Les façades sont un élément essentiel d’un bâtiment à bien des égards. En plus d’être essentielles pour l’isolation contre l’humidité et le froid, elles donnent une image à l’extérieur d’un bâtiment. Aujourd’hui, nous allons parler de son importance et des raisons pour lesquelles il faut en prendre soin. Dans certains cas, il est nécessaire de s’en occuper, mais…
Raisons de rénover les façades
Outre les raisons de base, telles que l’entretien et la préservation du bâtiment, qui seront abordées ci-dessous, il existe plusieurs autres raisons pour lesquelles un propriétaire peut souhaiter procéder à un ravalement de façade
Augmenter la valeur de la propriété
Lorsqu’une personne souhaite vendre une maison et qu’un acheteur vient la visiter, la première chose qu’il voit est la façade du bâtiment et si elle est en mauvais état, avec une peinture écaillée ou négligée… Que penserait-il ?
Tout d’abord, cela donnerait une mauvaise première impression du bâtiment. Il est également très difficile de négocier le prix, car la possibilité de réparations les incite à calculer le montant qu’ils devront débourser s’ils achètent, et ils voudront réduire ce qu’ils savent qu’ils devront payer plus tard. Ils peuvent demander un devis auprès d’une entreprise spécialisée dans le ravalement de façade, comme novaedifis.fr/services/ravalement92.
Augmenter la valeur de l’entreprise sur place
Il en va de même si vous avez un commerce ou un bureau dans un bâtiment dont la façade n’est pas convenable et présentable. Les clients ont une première impression d’un lieu négligé et de mauvaise qualité lorsqu’ils arrivent, ce qui se répercute sur la qualité de vos produits et services. Malheureusement, l’image joue aujourd’hui un rôle très important et c’est la première chose qui reste à l’esprit. Effacer cette mauvaise impression demande du travail qui aurait pu être économisé.
Le ravalement de façade est donc bénéfique à la fois pour le propriétaire, qui peut ainsi augmenter la valeur de son appartement et en faciliter la vente, et pour les personnes qui exercent une activité dans l’immeuble.
Comment s’effectue le ravalement de façade ?
La décision de rénovation de la façade, qui doit être prise par la communauté des propriétaires de l’immeuble (ou le propriétaire s’il appartient à une seule personne) et votée lors d’une assemblée, dépend de la majorité requise, selon qu’il s’agit de travaux de conservation ou, au contraire, d’amélioration au-delà de la conservation de la façade.
Dans le premier cas, c’est-à-dire si les travaux sont nécessaires pour maintenir la façade en parfait état, la loi stipule qu’ils doivent être réalisés, généralement avec l’approbation de la majorité lors de la deuxième convocation. Dans le cas de travaux d’amélioration non indispensables, l’approbation d’au moins trois cinquièmes du nombre total de propriétaires est requise, avec trois cinquièmes supplémentaires de ceux qui représentent au moins trois cinquièmes des parts.
Pour effectuer les travaux d’amélioration, il faut contacter une entreprise spécialisée dans le ravalement de façades et lui demander un devis. Avant de proposer un prix, l’entreprise doit effectuer un relevé de l’état de la façade, des réparations à effectuer et des finitions possibles. Contrairement à la rénovation, la peinture d’une façade implique des réparations. Il s’agit par exemple de réparer les fissures, d’isoler la façade, de réparer les tuyaux de descente et d’appliquer un revêtement.